长寿湖国际湿地主题公园开发项目
一、项目单位概况
重庆市长寿湖旅游风景区管委会是区级旅游开发管理单位，代表长寿区人民政府行使景区管理、开发等部分政府职能。所属的重庆市长寿生态旅业开发有限公司于2003年5月成立，注册资金3000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，负责开发长寿湖旅游景区、包装旅游项目、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。
二、项目介绍
1．必要性
湿地是一类介于陆地与水域之间过渡的生态系统，它除了向人类提供食物、原料和水资源外，在维持区域生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源、以及调节气候、蓄洪防旱、水质净化等方面均具有不可替代的作用，有地球之肾、天然生物基因库和人类文明摇篮的美誉。湿地国际公园则致力于保持该区域独特的自然生态系统趋近于自然景观状态，维持系统内部不同动植物种的生态平衡和种群协调发展，并在不破坏湿地自然栖息地的基础上建设不同类型的辅助设施，实现人与自然和谐共处的境界。而目前三峡库区尚无一国家认可湿地，因此，申报“长寿湖湿地”，建设“长寿湖国际湿地主题公园”，实现生态保护、生态旅游和生态环境教育的完美结合，就显得非常必要。
长寿湖湿地生态区面积175平方公里，水域面积65平方公里，湖水库容达10亿立方米，是西南最大的人工湖泊。目前已探明有多种亲水性动植物生存于此。其中，鸟类42种，水禽28种，15600余只，包含国家二级保护动物：绿头鸭、凤头鸭、斑嘴鸭、秋莎鸭四种，此外还有天鹅、野鸳鸯、白鹤、灰鹤等珍稀鸟类；生态区内植被以亚热带常绿阔叶林与针叶林为主，主要树种有水杉、银杏、越桂、樟树、黄桷树以及沙田柚、夏橙等果树。其生物多样性和生态环境十分典型，完全具备建设国际湿地公园的条件。
2．建设规模及内容
主题公园由长寿湖坝下及沿湖多块湿地复合体组成，面积约10000亩，集保护、开发、科研、宣教和旅游于一体。规划建立鸟类生态环境保护区和景观生态旅游区，林业、农业、水产生态开发和湖岸洪水净化示范区，三峡库区国际湿地动植物科研机构、湿地生态知识科普中心、动植物标本室、旅游步行系统、鸟类栖息繁衍设施等。
3．项目总投资
本项目预计总投资30000万元人民币。
4．建设条件
长寿湖距重庆主城区仅1小时车程，水、陆、空交通网络发达，区位优势明显。景区内道路、水、电、气、排污等配套设施齐全，投资政策优惠，投资环境宽松，完全具备项目开发所需的一切条件。
三、市场预测
随着重庆远郊山水景点的开发与房地产开发向周边郊县延伸和发展，在未来3—5年内，重庆的旅游、休闲度假中心和第二居所中心必将向这些区域转移，将带动周边城市地区的消费者前往。
2004年，长寿湖风景区接待游客35万人次。随着长寿湖国家级湖泊生态旅游度假区和三峡国际旅游热线的重要节点开始运作，长寿湖的旅游开发将进入大发展时期。届时将会吸引更多重庆市内外的游客光临长寿湖，未来5年，长寿湖日均游客量将达到1900人次左右，年游客量70万左右，市场前景广阔。
四、项目效益分析
作为西南地区最大人工湖泊和三峡库区首个湿地主题国际公园，融山、岛、湖景观于一体，在同类产品中具有极强的竞争力。同时该湿地主题公园的国际性、生态性、唯一性和科研性，也必将得到国际社会与中央人民政府的高度重视和各种资金的扶持。该项目建成后，必将以良好的生态环境、三峡库区湿地主题公园的唯一性吸引海内外科研教学机构、中高档房地产开发商和众多崇尚科学、青睐大自然的旅客来此工作、居住和旅游。保守以年游客量60万人，人均消费100元计，年收入可达6000万。同时，该项目在扩大社会就业、带动相关行业发展、改善社会及生态环境等方面具有强大的社会效益和生态效益。
五、合作方式
独资、合资、整体租赁承包或其他合作方式。
六、项目前期工作情况
正向国家及有关部门申报该项目。[NextPage]
长寿湖旅游风景区水厂招商项目
一、项目单位概述
重庆市长寿湖旅游风景区管委会是重庆市区级旅游开发管理单位，代表长寿区人民政府在长寿湖行使景区开发管理等部分政府职能。所属的重庆市长寿生态旅业开发有限公司2003年5月注册成立，注册资金3000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，负责开发长寿湖旅游景区、包装旅游项目、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。
二、项目介绍
（一）必要性
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，为发挥其山、岛、湖旅游资源优势，将建成重庆市规模最大的国家级湖泊生态旅游度假区和三峡国际黄金旅游热线的重要节点。自长寿湖旅游风景区管委会成立以来，大批基础设施工程开工建设，长寿湖的旅游业得到了前所未有的发展，长寿湖正以崭新的面貌吸引着越来越多的投资商和游客。现已与数家企业签定了正式投资合同，同时正与多家企业进行投资相关事宜的商议，招商形势十分乐观。但目前景区仅有三个小型水厂，日供水量不足300吨，且电厂和渔场水厂专为本单位供应，所以现有的供水能力已远远不能满足长寿湖发展的需要。修建较大规模的供水厂已经迫在眉睫。
（二）规模及内容
拟在长寿湖西岸修建1万吨／日的供水厂，后期将扩大规模。包括取水、净水、输水工程，供水管网及配套设施等，共占地约25亩。
（三）项目总投资
总投资约2500万元。
（四）建设条件
长寿湖水域面积65.5平方公里，库容10.27亿立方米，其水质达到国家二类水质标准，符合城市供水水源要求，就近取水保证率达95％以上。
三、市场预测
2004年长寿湖旅游风景区接待游客35万人次。随着长寿湖旅游风景区管委会的挂牌运作，长寿湖的开发已进入大发展时期。国家级湖泊生态旅游度假区和三峡国际旅游热线的重要节点发展目标，将会吸引越来越多的重庆市内外的游客光临长寿湖，未来5年，长寿湖日均游客量将达到1900人次左右，年游客量70万左右。随着各种休闲度假设施的建设落成以及旅游房地产蓬勃发展带来越来越多的高端消费者在此二次置业，至2010年，长寿湖的常住人口将由现在不足1万人增至5万人。市场前景广阔。
四、项目效益分析
保守估计未来五年内长寿湖居民和游客日用水量将达到6000吨，未来几年长寿湖景区大量工程建设，加上其他公共设施用水和不可预见用水，长寿湖景区的日用水量将达到8000吨。随着长寿湖旅游事业的发展，景区用水量将不断增长。水厂投产后，按目前2.6元/吨的标准销售，年销售收入可达760万元，利润460万元，5年即可收回成本。
五、合作方式意向
独资、合资，亦可单项目投资。[NextPage]
长寿湖商务度假酒店开发项目
一、项目单位概述
重庆市长寿湖旅游风景区管委会是区级旅游开发管理单位，代表长寿区人民政府行使景区管理、开发等部分政府职能。所属的重庆市长寿生态旅业开发有限公司于2003年5月注册成立，注册资金3000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，负责开发长寿湖旅游景区、包装旅游项目、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。
二、项目介绍
1、必要性
长寿湖旅游风景区目前仅有两家二星级酒店、一家三星级酒店和少许农家乐，床位仅1700个，接待能力十分有限，尤其是大规模、高档次的会务接待设施更是缺乏。这与当今“会议经济”蓬勃发展的趋势极不适应，严重制约和影响了景区的发展。为了发挥长寿湖山、岛、湖旅游资源优势，适应当今经济发展的步伐，将长寿湖打造成蜚声中外的国家级湖泊旅游胜地，迫切需要新建规模较大的星级酒店，一方面提高长寿湖的接待能力，另一方面提升长寿湖的旅游档次。
2、建设规模及内容
在目前造船厂地块约70亩土地，可兴建一四星级或四星级以上的商务度假酒店，规划设计500个房间左右，配套小型别墅、会议室、多功能厅、餐饮、酒吧、娱乐、健身中心等功能设施。落成后，一面临湖，一面临街，可成为观湖休闲之绝佳胜地。
3、项目总投资
总投资约12000万元人民币。
4、建设条件
长寿湖距重庆主城区仅1小时车程，水、陆、空交通网络发达，区位优势明显，人力资源丰富。目前，配套设施能满足开发初期的要求，且投资政策优惠，投资环境宽松，具备项目建设所需的条件。
该地块靠近南大门，地理位置优越，交通便利，有利于建设工程的实施。
三、市场预测
随着我国经济的高速发展，人们精神、物质需求日益提升，旅游度假逐渐成为人们的消费热点，同时旅游市场在经过了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假需求已经产生并形成了一定的市场规模。人们注重的不再是名山大川或是古迹名胜，而是更注重休闲度假，一种在精神上身体上彻底放松的休闲生活。地处重庆环城游憩范围内的有山有水的长寿湖，将成为市民休闲度假和居家游乐的首选，各种商务会务和水上运动也将瞄准长寿湖。可以预见，国家级湖泊生态旅游度假区和三峡国际旅游热线重要节点的目标定位，必将吸引越来越多的重庆市内外游客光临长寿湖。
这一星级商务度假酒店将是长寿湖开发初期的一大亮点，在酒店里就可充分享受“阳光、空气、净水、绿色”，真正亲近大自然，返朴归真。适合商务会务、商业巨贾休闲、家庭自助旅游、恋人情侣约会、银发老人怀旧、白领丽人小憩、诗人画家聚会等。市场前景十分广阔。
四、项目效益分析
该项目的建设可加速和推进长寿湖旅游业的发展，从而相应拉动经济增长，社会效益明显。
统计数据表明，2004年，长寿景区游客量超过35万人次，旅游收入突破亿元。
营收估算：
按年游客量40万人计，20%的游客在该酒店消费，人均消费为400元，年营业总收入为：（40×0.2）×400=3200万元
扣除税费、人员工资、资产折旧费、管理费、水电气费等相关费用，约剩余1500万元。回收期：约8年。
因此，该项目投资回收期短，盈利能力较强，收益率较高，抗风险能力较强，经济效益明显，项目十分必要和可行。
五、合作方式意向
独资、合资均可。[NextPage]
长寿湖双龙至罗山旅游公路沿线花卉苗圃招商项目
一、项目单位概述
重庆市长寿湖旅游风景区管委会是区级旅游开发管理单位，代表长寿区人民政府行使景区管理、开发等部分政府职能。所属的重庆市长寿生态旅业开发有限公司于2003年5月注册成立，注册资金3000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，负责开发长寿湖旅游景区、包装旅游项目、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。
二、项目介绍
（一）必要性
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊， 其开发以市场需求为导向，发挥山、岛、湖旅游资源优势，目标是将其打造成集休闲度假、健康养生、商务会务和水上运动等功能于一体的旅游精品，成为重庆市规模最大的湖泊生态观光度假型风景名胜区和三峡国际黄金旅游热线的重要节点。
即将实现通车的“合兴至罗山旅游公路一期工程”即“双龙至罗山旅游公路”将成为进入景区的主要通道。由于公路两边主要是耕地，植被差，视野差，势必会破坏游客进入景区的第一感觉。在旅游公路两旁布局花卉苗圃，既美化环境，又可以为投资商带来较大的经济效益，可谓一举两得。
（二）规模及内容
双龙至罗山旅游公路全长8.16千米，拟在沿公路向两边伸展100米约2448亩地范围内，采用租地的形式布局花卉苗圃，其中包括：
观赏型树木区：占地约850亩，主要栽种观赏型树木，如当前景观绿化常用的雪松、蜀桧、广玉兰、高杆女贞、马褂木、龙柏、（红叶）石楠、香樟、女贞、红叶小波、黄杨球、紫叶李、垂柳、桂花、水杉、洒金柏、紫薇等。
花卉区：占地约700亩，主要栽种各类观赏花类，如当前畅销的梅花、菊花、非洲菊、大丽花、郁金香、玫瑰、百合、马蹄莲、水仙花、牡丹、睡莲、向日葵、杜鹃、蝴蝶兰等。
果树区：占地约500亩。根据长寿湖的气候，栽种多种水果。现长寿湖地区主要栽种的果树有夏橙、沙田柚、西瓜、枇杷、李子等。
风情植物园：占地约148亩，利用高温、低温棚栽种各具特色的植物，营造异域风情。
果品深加工基地：占地约50亩，长寿湖及周边地区现已有大面积的果树栽种基地，果品加工原料充足，且成本较低，可建设中小型果品加工基地。
（三）项目总投资
租用土地费用一亩为800元/年，2448亩土地一年租金约200万，加上苗木购置、硬件设施建设、员工工资、日常维护等，总投资约3000万人民币。
（四）建设条件
长寿湖距重庆主城区仅1小时车程，水、陆、空交通网络发达，区位优势明显，为花卉苗圃的产品外销提供了非常便捷的交通。随着长寿湖旅游开发进程的加快，景区树木花卉的用量将十分惊人。
长寿湖景区属于中亚热带湿润气候区，气候湿润，雨量充沛，为各种植物的生长繁衍提供了理想场所。在这里建设花卉苗圃有着得天独厚的地理、气候环境。
三、市场预测
随着我国经济的高速发展及人民生活水平的不断提高，人们对工作、生活环境的要求也上了一个新的档次，与此同时，现代化城市绿地建设、广场、街区的绿化美化等，都为苗圃、花卉这一新兴行业的高速发展提供了难得的历史机遇和无限的商机。现重庆地区城市建设日新月异，花卉及种苗市场需求巨大，但现在重庆地区尚缺乏较大规模和市场优势的花卉、种苗生产基地。特别是随着长寿湖旅游开发的持续升温，对花卉苗木的需求将日益增大，能够就近获得质优价廉的花卉苗木，对开发商而言无疑是求之不得的事，因此，该花卉苗圃基地不但可以美化长寿湖环境，满足市场需求，更重要的是会给投资者带来满意的经济收益。
四、项目效益分析
本项目建成后，2——3年即可产生经济收益，包括苗木花卉销售收入、水果销售收入、植物风情园门票收入、水果深加工成品销售收入等。扣除土地租用费、成本费、人员工资、各类税收和其他费用，可实现年纯利润500万元。
五、合作方式意向
独资、合资，亦可单项目投资。[NextPage]
长寿湖鲜鱼深加工开发项目
一、项目单位概况
重庆市长寿湖旅游风景区管委会是区级旅游开发管理单位，代表长寿区人民政府在长寿湖行使景区管理、开发等政府职能。所属的重庆市长寿生态旅业开发有限公司于2003年5月成立，注册资金3000万元，是一家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，负责开发长寿湖旅游景区、包装旅游项目、对外招商引资、开发旅游产品和旅游市场。
二、项目介绍
1．必要性
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，域面积65.5平方公里，鱼产量5000吨／年，占了重庆市鱼市场1/3强的份额，直是重庆及周边地区的主要鱼产品供应基地。2004年3月起，长寿湖开始拆除网栏、运用生态学原理和新的科研成果、实施了一系列新的生物技术措施来进行生态养鱼，使得长寿湖的水质有了明显的改变，鱼的品质也得到了相应提高，实现了库区水域生态环境的改善和生态渔业发展的完美结合。2004年9月，寿湖被国家农业部批准为“全国无公害水产品示范区”，寿湖生态鱼的品牌随之应运而生。这块金字招牌应该得到更好地利用，将资源优势转变成商品优势，其经济、社会、生态效益都将十分显著。该项目的开发还可加大打造长寿湖“鱼文化”的力度，填补长寿湖旅游风景区旅游的空白，时对扩大产业链、增加农民收入都有积极影响，长寿湖旅游风景区的宣传也将起到不可估量的作用。项目开发因此显得十分必要。
2．建设规模及内容
长寿湖现盛产鲢鱼、鳙鱼、草鱼、翘嘴鲢白、鲫鱼等，利用现有资源，建设厂房，购置设备，开发捕鱼、宰鱼、加工等成品流水线作业，从长寿湖目前特有的一百多道以鱼为原料的菜品中有选择的加工制作成方便旅游产品，如以鱼头、鱼鳞、鱼肚、鱼肉为原料开发的熏鱼、鱼面、鱼干、鱼排、鱼松、药膳鱼脯、鱼肉粉丝、鱼丸、鱼糕、鱼香肠等系列鱼产品和以鱼为原料的工艺品等。在开发这些生产线的同时，还可修建供游客参观的观光走道、供游客亲自动手参与的活动室和产品展示区、品尝区等设施。
3、项目总投资
总投资约800万元人民币。
4、建设条件
长寿湖鱼产量丰富，达5000吨/年，原料充足，且现有厨师厨艺精湛，可制作出近一百种以鱼为原料的鱼肴，这样，厂家可以利用现有的这一百余种鱼肴进行深加工，制作出品质独特的系列鱼产品。同时，长寿湖距重庆主城区仅1小时车程，水、陆、空交通网络发达，区位优势明显，人力资源丰富，为鱼产品的销售构筑了平台。目前，配套设施完全能够满足开发要求，且投资政策优惠，投资环境宽松，具备项目投资所需的条件。
三、市场预测
随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲度假旅游逐渐成为城市居民走出钢筋水泥、融入自然的时尚之选。地处重庆环城游憩范围内的有山有水的长寿湖，将成为重庆市民休闲度假和居家游乐的首选。未来5年，长寿湖日均游客量将达到1900人次左右，年游客量70万左右，市场前景广阔。近年来，虽然我国水产品总产值和加工产量均逐年增长，但水产品加工所占的比例却逐年下降，水产品仍然以鲜销为主。目前长寿湖的旅游产品市场基本是一片空白，游客吃鱼、游湖、观景后，没有象样的旅游产品带回去纪念、馈赠，此时开发该项目将填补这一空白，具有很大的市场空间。鱼产品含有丰富蛋白质、维生素、矿物质，易于人体消化吸收，其深加工产品又具有便于携带等特点。长寿湖生态养鱼，绿色环保，属天然绿色食品，符合消费者追求营养、健康、方便和风味化的食品消费需求，是居家、旅游、馈赠的佳品，市场前景十分广阔。
四、项目效益分析
该项目效益来源包括：加工鱼产品的销售、游客参与性消费及其他相应配套消费所产生的费用，估计年收入500万元，扣除税费、人员工资、资产折旧费、管理费、水电气费等相关费用，年纯收入可达200万元。4年左右即可收回全部投入。
五、合作方式意向
独资、合资均可。[NextPage]
大洪湖生态旅游开发
一、项目介绍：
1、必要性：
大洪湖是 1958年修建水电站拦河坝而形成。湖区跨越长寿和邻水两地。水面呈枝叶状，水库控制流域长90公里，设计远期蓄水在正常水位297米时，水库面积43平方公里，总库容量1.6亿立方米。湖内有闻名于世的土坝工程。旅游资源富集，资源组合、结构好是大洪湖旅游资源的一大显著特点；地形复杂多变，可观性强;水体好，且湖水排污能力强；湖区属湿地气候，湖岸的山地植被状况好，适合鸟类的生长繁殖；湖内岛屿的造景功能突出；民风习俗淳朴；湖区气候宜人。
2、建设规模及内容：
大洪湖的旅游发展定位是生态旅游区，发展成为重庆市的生态示范区。主题形象为“碧水蓝天、绿色生态”，涉及洪湖、万顺两个乡镇。初步规划的项目有：旅游船复古工程，邓家湾农业观光基地、淡水鱼美食一条街，环湖农家乐，小峰岛生态休闲、度假中心等。大洪湖景区的景点按开发价值可划分为三个等级，其中一级景点包括碧波荡舟、土坝工程，二级景点包括青鸡嘴岛、龙门滩岛、天然泳场、明山竹海、明月山果林基地，三级景点包括白坟岛、广柑基地、峰岭寺、沙宝寨、称沱古生物化石带、郭家大洞、青龙洞、御临河。
3、项目总投资：
整个投资在 12000万元，其中70%用于旅游区景点建设，包括景区绿化、景点修建与改造、接待服务设施建设。其余作为基础工程费，包括景区园林绿化，给排水及环卫消防设施配套、旅游景区道路工程投资等方面。
二、市场预测：
随着旅游业的日益发展，过去被人们低估的环境问题正受到重视。“绿色旅游”越来越被人重视。本景区通过合理规划与开发，达到湖区旅游资源的合理利用。到2010年，使大洪湖成为以自然景色为主，集观光、避暑疗养于一体的多姿多彩的综合型生态旅游区。
根据旅游客源市场现状和大洪湖景区区位条件分析，综合考虑本区旅游现状和发展趋势，本景区客源市场可定位于：以重庆本土旅游为主，市外客源市场为辅。
1、核心客源市场
长寿区和重庆主城区客源市场
2、基本客源市场
长寿邻近的区、市、县客源市场
3、机会客源市场
国内其它省市客源市场
三、项目效益分析：
根据本区近几年游客的增长情况，结合大洪湖的客源结构分析和目标市场定位，用定性主观判断法分析，本景区第一年的游客量为300人，五年后可达到1000人。游客消费额按第一年80元/人次，第二年按96元/人次，以后每年稳定在115.2元/人次。游客量前五年按30％增加，以后每年稳定在1000人/日。
四、合作方式：
可以采取合资、独资两种方式。
五、项目前期工作情况：
目前为湖区旅游开发的沿湖公路已基本硬化，旅游开发码头即将竣工，湖区开发的建设详规制作工作即将完善。[NextPage]
大罗山风景区旅游开发
一、项目单位简介
1、必要性：
双龙镇位于长寿城东北部，距长寿城区22公里，是双龙地区的经济文化中心。东邻长寿湖镇，南与邻封镇接壤，西与新市镇毗邻，北靠龙河镇。东西水平距离9.5公里，南北水平距离6.5公里。大罗山位于长寿双龙，海拔654米，有两山一沟，地形有八堡九湾，两庙一堂遗址。山顶处有鸡冠岭，站在峰岭处可观日出。山腰间有清朝名将提督大人胡超题词《墨庄》：“飞凤立沙洲，溪水两边流，文武皆一品，科甲占鳌头”。还有200多亩森林公园，2000亩桃、李、枇杷观光，有水库、池塘、河堰、碧波映照，故有“大罗仙山”之称。
2、建设规模及内容：
主要投资项目分析表
项目 项目性质或规模 投资额（万元） 投资回收期（年） 项目生命周期（年） 备注
“仙客来”景区大门 按图纸要求 50 2 >5 ●
“聚仙”广场 按图纸要求 80 3 >5 ●
长寿至双龙旅游专线车 拍卖经营权 20 1 >5 ☆○
停车场 拍卖经营权 30 1 >3 ☆○
农家乐建设 15家 15 1 >5 ☆○
公共厕所 15个 30 5 >10 ☆○
大罗山景区内部游道 沥青或青石路面 40 5 >10 ○
小罗山景区内部游道 沥青或青石路面 30 5 >10 ○
长寿寨景区内部游道 沥青或青石路面 50 5 >10 ○
景区内部小品 按图纸要求 80 8 >10 ○
大罗山“仙人指路”观景塔 按图纸要求 80 8 >10 ☆●
长寿寨古迹修复 按设计要求 200 10 >10 ●
寺庙及佛像恢复 按设计要求 300 8 >10 ●
润之堂修复 按原貌要求 100 5 >10 ●
“绿野仙踪”摩崖题刻 按图纸要求 20 3 >10 ●
墨庄碑刻 按设计要求 10 2 >10 ●
“蟠桃园” 按图纸要求 100 3 >10 ●
犀牛望月亭 按图纸要求 50 6 >10 ●
大罗山鸡冠岭“聚仙楼” 按图纸要求 80 6 >5 ●○
长寿寨大棚餐厅 按图纸要求 200 3 >5 ☆○
长寿寨“神仙”烧烤园 按图纸要求 150 3 >5 ☆●
长寿寨长寿文化博物馆 按图纸要求 500 8 >10 △●
长寿寨“天外飞仙”影视城 按图纸要求 800 8 >10 △●
长寿仙酒系列 按设计要求 500 5 >10 ●○△
大罗仙茶系列 按设计要求 500 5 >10 ●○△
环境整治 按政府要求 500 7 >5 ○
镇接待接待中心宾馆 二星级以上 1000 5 >10 ○
宣传促销 针对重点市场 100 2 >3 ☆
规划期内投资合计 5615万元
☆ 启动项目，即对本区旅游开发具有启动和支撑作用的大型参与型项目，并具有较高的投资回报，为近期主要的招商开发重点。
● 主题项目，即建立本旅游区主题形象的大型背景项目，以文化、生态为基础内涵，为近期开发中的形象工程，同时也是一个长期持续建设过程，以政府建设为主导。
○ 辅助项目，即与旅游活动配套的“食、住、行、购、娱”系列服务辅助项目，按期主要以成功的示范项目确立其产业框架，并以合理的规划对投资开发进行适当引导。
△ 先锋项目，即可作为中远期开发尝试的具有较大风险的超前项目。
二、市场预测：
根据双龙镇的资源特色和开发潜力、吸引倾向性、旅游规模的扩大等因素，按照距离的远近，我们把双龙镇未来客源市场划分为本地、周边、国内近距离、国内远距离及海外市场等五个细分市场。
区域旅游细分市场特征表
市场细分 目标市场 需求特征 消费特征
本地市场 长寿区 周末节假日的休闲娱乐、观光为主，儿童市场、家庭旅游市场、学生旅游市场、宗教旅游市场有较大潜力。 人数多、流动快、停留短、消费相对较少，重游率高。虽然人均消费水平较低，但由于人数多，随着风景区开发逐步完善，停留时间相应延长，总体效益可观。
周边市场 长寿周边地区 短途休闲、娱乐、观光度假、商务、会议等，需求量有一定弹性。 消费水平略高于本地市场，基本以经济型和标准型为主，客源规模较大，效益较高。
国内近距离客源市场 主要指重庆市主城区 观光度假、休闲娱乐商务、奖励、探亲访友等中青年为主。 消费水平较高，以标准型为主，豪华型和经济型为辅，停留时间相对较长。
国内远距离客源市场 经济发达的中国中部及东部沿海地区，以及北京、上海等大中城市的旅游者。 以观光度假、民俗风情体验、文化鉴赏等旅游市场为主。 消费水平高，对设施、服务要求高。
海外市场 包括港、澳、台市场，东亚日、韩市场，东南亚市场，美洲市场，欧洲市场等。 以度假、观光、宗教礼佛、文化采风、生态探秘、探险猎奇、科学研究等专业旅游市场为主。 消费水平高，对设施及服务水平要求高，消费需求弹性大。
三、项目效益分析：
现每年有几万人到此踏菁、观光、游玩，开发前景广阔。
四、合作方式
现已修通公路，水和宽带电视接通，待作详规和设计。
五、项目前期工作情况
现已修通公路，水和宽带电视接通，待作详规和设计。[NextPage]
三道拐古街旅游开发
一、项目介绍
1、必要性：
三道拐系清代建成的一条由长江岸至长寿城内的一条石板大道，全长5华里，是河街至城内唯一的人行通道，其街沿山势而筑，由三千多级石梯拾级而上，整条街蜿蜒曲折，要转三个急弯，人们习惯称“三道拐”。古街两旁民房全系竹木结构，鳞次栉比，是三峡库区现存沿山而建的古迹长街。打造开发这条古街，是三峡旅游线上的又一靓丽景点。
2、建设规模及内容：
（1）街道仿古建设。保留石板铺路梯步，修整美观，沿街左右建造若干雕塑：引车卖浆、挑夫、抬轿、运货、游闲，让游人与之“对话”。
（2）屋内仿古建设。房屋保持原风格，棕红色木柱，粉墙明窗，古色古香。可以分三类：
第一类：借参观游览，设置仿古家具，用品，再现当年生活习俗原貌，原始生产、民间工艺、作坊，使之为民俗展览馆。
第二类：饮食、商品，经营以长寿地方饮食、商品，各种招牌、幡均用古色。
第三类：旅馆、栈房。以每一房间为一客房，室内以“寿”为特点布局装饰。配有琴棋书画，安静舒适，复长寿人修性养生之道。
3、项目总投资及引进资金：若将全街居民全迁出开发、重建，预计资金15000万元人民币，地方政府可先期投入2000万元人民币，13000万元应由开发者投入。
二、市场预测：
随着我国经济迅速发展、人民生活水平的不断提高和双休日，春节、五一、国庆“黄金周”的推行，旅游已成为人们闲暇活动的重要内容，单调紧张的快节奏都市生活使人们产生“回归自然”的渴望，三道拐古街闲游恰好符合都市人放松身心、怡养性情的要求，因而会吸引大量的国内游客。
1、国内旅游客源市场
第一市场：重庆市的旅游者。
目前重庆市人口密度为371人/km2，主城区为2100人/km2，到长寿旅游，距离较近，交通便利，水陆较可，价格易为工薪阶层接受，一定会受重庆人的青睐。重庆旅游者以消费型旅游为主，大多数以一个或几个家庭形式出游，集中于双休日和节假期间，停留时间较短，多为当日返回，总体消费水平属中等偏上。
第二市场：三峡库区内的旅游者。
渝长、渝涪、渝万高速公路的开通，使万州、开县、云阳、丰都、忠县、梁平、涪陵等地的游客日渐增多，便捷的交通使2小时的行程内的旅游者当天返回，这类旅游者多以散客为主，停留时间平均一天左右，总体消费中等偏高。
第三市场：以四川为主体的全国各地的游客。
这类游客以团体出游为主，其旅游的目的除了消闲、度假、公务、访友以外，还有相当一部分来长寿湖进行绘画、摄影等基本艺术创作，时间相对长一些，5－10天，总体消费属中等偏下。
第四市场：境外旅游客源市场。
重庆市是一个新兴的直辖市，在境外还鲜为人知，近年境外游客增多，2007年入境旅游者可达80万人次，平均停留时间为3天，完全可以引一部分来长寿。
三、项目效益分析：
如果加大宣传力度，古街以其原汁原味的长江边的古街风情展现给游客。建立“食、住、行、购、游、娱”六大要素协调配套的旅游产业格局，使古街成为设施先进、服务上乘，环境古色古香，具有浓郁的长江风情的旅游点，突出明清、民国时期的繁华贸易，文人雅士寄寓之地，民风淳朴生活之街。
三道拐古街估算年销售收入5000万元，利润3000万元，税金2000万元。
建设期限为2－5年，10年可收回投资。分段进行开发。整条街按不同的主题分为五个旅游功能区：1、古街溯源主体游览区；2、艺苑茶香主体游览区；3、世家古宅主体游览区；4、武庙、天主宫佛音主体游览区；5、名人遗踪主体游览区。
四、合作方式：
可以采取合资、独资两种方式。
五、项目前期工作情况：
正在进行古街开发可行性研究与经济评价。[NextPage]
三洞沟峡谷公园开发
一、项目介绍：
1、必要性：三洞沟峡谷位于长寿城郊，距城市中心不足1公里，目前有乡道公路可进入景区。三洞沟为桃花溪下切而成的一段峡谷，全长2.4公里，底顶高差达160米。两岸悬崖绝壁，怪石嶙峋，树木葱茏，桃花溪水在此形成三叠瀑布蔚为壮观，此处风景奇佳，为长寿传统风景名胜之一，自古享有“两路桃花香十里，桃园三洞出仙家”的美誉。
借助依傍城区的地理优势，将此景区开发建设成为市民的休闲娱乐胜地。可在峡谷下游筑坝拦河形成湖面，形成湖上有瀑布，两岸有峭壁，壁上有绿树的独特景观。湖上可开设水上娱乐项目，两岸可开发建设高档别墅。
2、建设规模及内容：
（1）景点及道路建设。景区石料众多，怪石嶙峋，可就地取材依山而建有关石刻的建筑物，如形式各异的石刻书法艺术，让人在享受山水之乐的同时能够感染人文艺术的熏陶。现景区道路崎岖，不利于游客进入，应重新设计游客观光线路、架设观光平台，采取石板铺路，石料及栏杆的选材与景区格调相一致。
（2）游客服务中心建设。因景区比邻城区，游客接待中心的规模不宜过大，但要能够满足游客基本购物、饮食、休憩需求，同时在功能上也将景区管理、综合性服务融为一体，可采用古建筑形式。从观景意义上讲，独特而具有标志性的游客服务中心也将是该景区的一大靓点。
3、项目总投资：采用直接估算法，对景区旅游投资总量进行测算。其中，基础设施、道路与交通、电力与通讯，估计1000万元；环保设施500万元；游客服务中心800万元；景点建设，其中石刻艺术、娱乐项目1500万元。项目总投资3800万元人民币。在3年内即可完成投资。
坚持“谁投资、谁开发、谁受益、谁维护”的原则，以政府为先导，引入社会资金招商引资，地方政府主要是道路建设，旅游景点的开发。
二、市场预测：
1、基础市场：长寿区和重庆主城区客源市场，主要是长寿区、渝中区、南岸区、沙坪坝区、江北区、九龙坡区、大渡口区、渝北区。
2、发展市场：长寿区邻近的区、市、县客源市场，垫江县、綦江县、梁平县、涪陵区、丰都县等。
3、拓展市场：市内中远程区县和四川部分地区客源市场和长江三峡游客客源市场。
4、潜在市场：国内其它客源市场。
三、项目效益分析：
门票按20元/人计，按目前我区旅游实际，年游客人数保守估计约为20万人次，可实现门票收入40万元；餐饮、娱乐收入最低可达200万元，即人均最低消费为100元；景区建成后，利用其地理环境优势可举办、承办一些商业性活动，场地租赁费、组织活动费至少可带来300万元收入。因此，年均收入将达到540万元，除去各种税、费后，净利润400万元。
建设期需5年时间，投资回收期10年。
四、合作方式：
可以采取合资、独资两种方式。
五、项目的前期工作情况：
三洞沟峡谷公园旅游开发方案已形成，正待政府批准实施。同时正在进行开发可行性研究与经济评价。
