重庆长寿网  记者 张异

      一路高歌猛进的长寿房市，开始出现一丝“跑累了”的感觉：从5月开始，大小楼盘加紧促销；消费者从排队争抢到等待观望……面对内外环境的变化，长寿房市正掀起理性回归的盖头。

      房价：从疯涨到促销

      如果把“疯涨”看成是去年长寿房市的风向标，那么眼下，促销则是市场的一个主旋律之一。

      去年9－12月，桃花新城房价从均价1800元/平方米——2100元／平方米，飙升到2500——2860元/平方米，最高房价已突破3000元。短短3个月房价上涨了500元——600元。

      据区房产交易所统计资料显示，今年1季度商品期房住宅售价为2498.08元/平米，比去年四季度上涨7.97%。尽管如此，期房住宅平均单价却呈现小幅震荡趋势，即1-2月呈现小幅下跌，2-3月呈现小幅上扬，进入5月后，再次出现小幅下跌。

      与此同时，相当一部分楼盘纷纷推出了“特价房”、“最低折扣”、“买房送大礼”等促销手段。

      最近，桃花新城一楼盘打出了“购买两室一厅、三室一厅，分别送1.5匹、2匹空调”的宣传；5.1当天，另一楼盘在一天中，先后两次推出“优惠300元/平米”的促销。

      一业内人士称，房价从飙升到小幅震荡再到促销，一方面是受国家宏观调空、紧缩银根、地根的影响，另一方面，在于商品房投放量的加大。1-3月，全区商品房住宅批准预售面积达26万余平米，同比去年增加113.59%。

      购房：从排队到观望

      “去年，一周卖个7、8套都很正常，而现在卖个3、5套，老板都要笑。”区房产交易所一工作人员如此形容购房者的观望心理。

      去年11月，桃花新城一楼盘推出时，出现了抢号的局面，其火爆场景，至今让不少开放商记忆犹新。

      6月2日，记者先后走访了位于行政中心附近的四个楼盘，发现售房部大多冷清，前来看房、购房的人寥寥无几。

      区房产交易所数据显示：今年1-3月商品房预售率为20.39%，比去年四季度下降59.2%；商品房销售面积同比下降50.85%。

      据分析，购房从排队到观望的转变显示出，随着一些大品牌地产的强势入驻和供应的增加，市民购房选择范围更大，市民消费更加理性。

      另外，买方市场的严重“透支”也是其中一大原因。以前购买商品房的多为中高收入群体，在他们购房需求饱和后，有能力承受高房价的人越来越少，而真正需要买房的中低收入人群经济承受又不够。