重庆长寿网：记者 雷丽群
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。长寿楼市产品不断升级。从单体楼，公寓、到小区房，再到电梯房、花园洋房、电梯洋房、联排别墅、独栋别墅……全新的产品异彩纷呈，越来越精彩！
在精彩的背后，给消费者是有了更多更广阔的选择余地，但也给消费者带来迷茫。面对这么多产品，他们不知道该选择哪能一种，长寿人居接到许多读者的电话，询问开发商推出的电梯洋房、花园洋房、别墅究竟是什么样的概念？又有什么样的标准？
其实，关于这些产品的类别，我们采访了相关人员，查阅了大量资料，并我们进行了归集整理，也许能给消费者一些参考。
关于花园洋房：
广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，一般以四层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在近郊一带。大多数一楼赠送花园，顶楼赠送露台，也有将户外景观引入室内的情况。花园洋房的高品质，让很多消费者趋之若骛。
18世纪,英国的霍华德提出理想城市的生活空间：一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。花园洋房，就是专门为准中产阶层量身定做的专属私家花园，让一流的居住环境不再是富人的独享。?
花园洋房是介于这个之间的产品，它和户外的联系最大的特色就是退台，把室外空间和室内的空间结合在一起，从而在一些相对容积率比较高一些。退台和阳台的区别就是退台的头顶是蓝天，阳台上面是楼上的阳台的底，这种产品实际上有很多的变化。比如说阳台，南方有很多挑空的阳台，就是说这个阳台不能称之为退台，就是每一户和每一户是错开的，两层相对，所以它的阳台就很高，就是一个挑空的阳台。这样，它也能满足像一个空中的花园的感觉。花园洋房是容积率在1.0以上，介于叠拼和板楼之间的一种产品，它和普通的公寓的不同之处就是它利用室外和室内的空间提高人们的居住品质，而不是仅仅满足单一的居住功能的产品。如和圣天湖、沁园坊的花园洋房。
关于电梯房：
随着长寿的快速发展，电梯房慢慢增多，房地产公司都推出电梯房，对于选不选择电梯房，那是个人的问题，电梯房有它的好处，就是比较现代化，现在的白领非常喜欢带电梯的小公寓，但是住惯了多层楼房的长寿居民，有的也不一定能接受电梯房，但往后，长寿的住房都会往电梯房发展，会向大城市一样，有很多商住电梯房。电梯房的好处在于房子楼层较高，住得越高越可以欣赏到全城的美丽风景！
关于电梯洋房：
是开发商之于电梯房的一种升级版。种类也比较多：诸如精装版低层电梯洋房——给人以高尚舒适享受。精装版低层电梯洋房，将低层洋房的高舒适度和电梯的便利性完美融合，不仅开创是楼市高尚住宅领衔之作，更令业主享受非一般的优越人居。如圣天湖的电梯小洋楼。
宽景电梯洋房——指在户型设计、建筑等方面，有较高品位的。大面宽空间设计，大角度采纳阳光景致，明媚健康。一户多阳台设计，服务阳台、开放阳台、观景台四面收纳光景，满足不同使用功能。 如建筑物立面质感好，经典建筑品质，整体与细节体现得较完美。每单元两户两电梯设计，上下迅捷，充分体现高尚人文关怀。同时，独享高空宽景优势，居高望远，以超越想象的开阔视野，丈量浩瀚城市风景。
空中庭院洋房—— 家有宽庭，居有独院。宽庭，独院，露台，多重空间演绎着不同的生活趣味，跃式生活错落空间，独有跃式户型设计，活泼、精巧、错落有致的空间节奏，让人不禁“眼前一亮”，公共与私密、动与静的功能分区明显，避免相互干扰，私密性更强，舒适性更好。
但电梯房特别是较高的电梯房，也有利有有弊。优点有：１、视野开阔，对保护视力也有好处；２、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；３、受外界噪音影响小，受楼道邻居上上下下的干扰少；４、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；５、在阴雨季节比较干爽，不用除湿；６、蚊虫较少；７、私密性好；弊端有：１、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。２、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。３、水压一般比较小。４、最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
关于别墅：
别墅与普通住宅的区别（HOUSE是“房子、住宅”；而VILLA是“别墅”）
不仅仅在于环境空间的大小、有天有地的独存性、使用功能的放大，更重要的是，它还是身份的体现，成功的标志。
别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
消费者在购买别墅应该了解项目有无产权、市政配套到位、交通是否便利、社区的环境、物业管理、户型的选择。
